Der Handwerker muss seine Bedenken schriftlich an den Bauherrn senden und die möglichen Folgen klar aufzeigen. (Foto: © catalin205/123RF.com)
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5. Oktober 2026
Wer sich als Handwerker am Bau vor einer Haftung für fremde Fehler schützen will, muss dem Bauherrn seine Bedenken an der Vorarbeit anderer Gewerke melden. Wir erklären, wie man sie richtig formuliert und korrekt einreicht.
Auf Baustellen arbeiten viele Gewerke eng zusammen – vom Tiefbau bis zum Fliesenlegen. Fehler in der Abstimmung treten dabei häufig auf. Liegen bei den Vorarbeiten Mängel vor, können nachfolgende Betriebe in eine Haftungsfalle geraten. Zum Beispiel haftet ein Bodenleger für Schäden durch Feuchtigkeit am Parkett, wenn er die Belegreife des Estrichs nicht prüft und auf zu feuchtem Untergrund verlegt, obwohl seine Arbeit technisch mangelfrei war.
Handwerker tragen somit oft Verantwortung für Leistungen, die sie selbst nicht erbracht haben. Deshalb müssen Handwerksbetriebe und Bauunternehmen prüfen, ob Vorgaben des Auftraggebers oder Vorleistungen das eigene Werk beeinträchtigen. Das sogenannte Fachunternehmerwissen ist hier gefordert. Laut Julia Gerhardter, Rechtsanwältin und Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht bei Ecovis, ist die Kontrollpflicht bei beigestellten Materialien am höchsten, bei der Architekturplanung jedoch am geringsten.
Das Werkvertragsrecht verlangt zur rechtlichen Absicherung einen Bedenkenhinweis. Dieser Hinweis muss strenge Kriterien erfüllen, damit die Haftung wirklich auf den Auftraggeber – meist die Bauherrschaft – übergeht. "Ein häufiger Fehler ist der falsche Adressat", erklärt Rechtsanwältin Gerhardter. "Die Warnung darf nicht bloß an die zuständigen Architektinnen oder Architekten gehen, sondern muss direkt an die Bauherrschaft gerichtet sein, sofern keine Empfangsvollmacht für den Architekten vorgelegt wurde."
Außerdem spielen Form und Klarheit des Hinweises eine entscheidende Rolle: Eine mündliche Rüge oder eine knappe Formulierung reicht nicht aus. "Der Hinweis muss schon zur späteren Nachweisbarkeit schriftlich erfolgen und die drohenden Konsequenzen klar benennen", mahnt Gerhardter. Der Handwerker müssen dem Auftraggeber nicht nur der Umstand, gegen den Bedenken angemeldet werden, sondern auch das sich daraus ergebende Risiko konkret mitteilen.
Betriebsführung
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Auch der Faktor Zeit ist kritisch. Den Hinweis muss der Handwerksbetrieb unverzüglich abschicken, sobald der Mangel erkennbar ist, idealerweise noch vor dem Beginn der eigenen Arbeiten.
In der Baupraxis stellt sich oft die Frage, wie es nach dem Absenden der Mängelrüge weitergeht. Darf der Betrieb einfach weiterarbeiten? Arndt Wilkes, Rechtsanwalt bei Ecovis, rät hier zur Vorsicht: "Wir empfehlen dringend, eine ausdrückliche Antwort des Auftraggebers abzuwarten." Bleibt eine Rückmeldung aus, sollten Betriebe ein zweites Schreiben aufsetzen und eine klare Frist setzen. Darin lässt sich formulieren, dass man nach Ablauf des gesetzten Termins von einer Fortführung der Arbeiten ausgeht. "Zum Schutz vor Stillstandskosten sollten Betriebe zeitgleich eine formelle Behinderungsanzeige stellen", rät Rechtsanwalt Wilkes.
Besonders sensibel ist die Lage, wenn der Auftraggeber ausdrücklich eine Ausführung wünscht, die den anerkannten Regeln der Technik widerspricht. Gerade bei solchen Sonderwünschen ist ein unmissverständlicher Bedenkenhinweis unverzichtbar, um die Risikoübernahme der Gegenseite rechtssicher zu dokumentieren.
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